pentru
gradinarud
De regula, cele 600 kg nu sunt egale cu cei 500 lei, din urmatoarele motive:
1) in cazul decontarii arendei prin produse (600 kg porumb), in functie de cine va suporta impozitul si TVA, apar urmatoarele situatii:
a) impozitul pe venit, TVA si diferenta din factura le suporta proprietarul terenului;
b) arendasul suporta toate cheltuielile.
In primul caz lucrurile sunt simple. Vei introduce prin intrari, valoare rezultata din inmultirea cantitatii de produse cu pretul mediu publicat pe site-ul ANAF, utilizand link-ul
https://static.anaf.ro/static/10/Anaf/A ... e_2018.htm (de ex. 600 kg x 0,50 lei/kg = 300 lei) . SAGA iti va calcula impozitul pe care trebuie sa-l incasezi de la proprietar. In cazul de fata impozitul datorat va fi de 18 lei (300 x 60% x 10%)
Vei intocmi factura la pretul unitar existent pe piata libera (de ex. 0,65 lei/kg + TVA).
Valoare fara TVA a facturii va fi: 600 kg x 0,65 lei/kg = 390 lei
Valoarea TVA: 390 x 9% = 35,10 lei
Valoarea totala a facturii este de 425,10 lei
Vei compensa factura emisa cu suma neta rezultata din intrari, iar diferenta de 143,10 lei, o vei incasa de la proprietar.
De la proprietar vei avea de incasat suma totala de 161,10 lei (18 + 143,10)
In al doilea caz, cand arendasul suporta toate impozitele, situatia este putin mai complicata.
Conform prevederilor din Normele de aplicare a Codului fiscal, cheltuielile suportate de arendas care sunt in sarcina proprietarului, se adauga la echivalentul in lei a veniturilor in natura, in vederea impunerii.
Astfel, pentru livrarea porumbului vei intocmi o factura, la pretul unitar existent pe piata libera (de ex. 0,65 lei/kg + TVA).
Valoare fara TVA a facturii va fi: 600 kg x 0,65 lei/kg = 390 lei
Valoarea TVA: 390 x 9% = 35,10 lei
Valoarea totala a facturii este de 425,10 lei, care reprezinta venit net incasat de proprietar.
Pana aci este destul de clar, propritarul “incaseaza” un venit net din arenda de 425,10 lei. Dar acest venit este dupa impozitare.
Pentru determinarea venitului brut din arenda, vei utiliza formula: 425,10 / 0.94 = 452,23 lei
In SAGA vei inregistra prin intrari, venitul brut de 452,23 lei. Dupa calculul impozitului, va rezulta ca proprietarul are de incasat suma neta de 425,23 lei.
Suma neta din intrari o vei compensa cu valoarea facturii si situatia este incheiata.
2) Daca arenda o platesti in bani, situatia este un pic mai simpla, deoarece nu vei avea de intocmit factura si nu va rezulta TVA. Dar si aici situatiile sunt diferite, in functie de suportatorul impozitului pe arenda.
Daca impozitul il suporta proprietarul, insemna ca esti in situatia ideala. Vei introduce prin intrari suma de 500 lei si vei avea de achitat proprietarului suma de 470 lei.
Daca impozitul il suporta arendasul, brutul il vei determina prin formula 500 / 0,94 = 532 lei. Vei avea de achitat proprietarului suma de 500 lei.