AVANS INCASAT DEZVOLTATOR IMOBILIAR

Intrebari - raspunsuri diverse despre programele SAGA
Mesaj
Autor
nasteaf
Mesaje: 619
Membru din: Mar Oct 30, 2012 12:01 pm

AVANS INCASAT DEZVOLTATOR IMOBILIAR

#1 Mesaj de nasteaf »

Va rog sa ma ajutati cu urmatoarea problema:
- O societate avand ca obiect de activitate dezvoltare imobiliara a incasat un avans in baza unui antecontract de vanzare-cumparare de la o persoana fizica si avand declaratia de 5% pt.prima casa i s-a intocmit factura de avans cu cota de TVA de 5%.In antecontract este clauza ca daca nu plateste pana la o anumita data intreaga valoare a apartamentului, pierde avansul.
Acum a trecut termenul cand persoana fizica trebuia sa plateasca restul de suma si a pierdut avansul.
Cum inregistrez in contabilitate acest lucru si ce documente intocmesc?
Va multumesc.

Avatar utilizator
tomac
Mesaje: 25898
Membru din: Sâm Oct 31, 2009 12:00 am
Localitate: Beiuş, Bihor

Re: AVANS INCASAT DEZVOLTATOR IMOBILIAR

#2 Mesaj de tomac »

Se trece suma din 419 pe venituri. Pe 7581. Notificați clientul că a pierdut avansul conform ante-contractului respectiv.
Cu cât știu mai multe cu atât îmi dau seama că știu prea puțin.

nasteaf
Mesaje: 619
Membru din: Mar Oct 30, 2012 12:01 pm

Re: AVANS INCASAT DEZVOLTATOR IMOBILIAR

#3 Mesaj de nasteaf »

Dar factura de avans a fost cu TVA 5%.Daca trec direct suma fara TVA din 419 in7581 si notific clientul, din suma incasata eu am coletat TVA la momentul incasarii avansului numai 5%, cota redusa de TVA de 5% se aplica numai pt.anumite livrari de bunuri si prestari de servicii prevazute la art.291 al.3 Cod Fiscal.

Avatar utilizator
tomac
Mesaje: 25898
Membru din: Sâm Oct 31, 2009 12:00 am
Localitate: Beiuş, Bihor

Re: AVANS INCASAT DEZVOLTATOR IMOBILIAR

#4 Mesaj de tomac »

Așa este. Dar nu ați întrebat nimic de TVA ci despre cum se înregistrează în contabilitate.
Pentru această situație eu aș proceda astfel - aș emite o factură ce va avea valoare zero și va conține două linii:
- prima linie cu cotă de 5% cu stornare avans și cont 419
- a doua linie cu cotă de 0% cu titlu de despăgubiri și cu cont 7581
Cu cât știu mai multe cu atât îmi dau seama că știu prea puțin.

nasteaf
Mesaje: 619
Membru din: Mar Oct 30, 2012 12:01 pm

Re: AVANS INCASAT DEZVOLTATOR IMOBILIAR

#5 Mesaj de nasteaf »

Multumesc f.mult de sfaturi, asa voi face.

Scrie răspuns