investitie la un imobil inchiriat

Intrebari - raspunsuri diverse despre programele SAGA
Mesaj
Autor
tudoraf841
Mesaje: 681
Membru din: Sâm Oct 31, 2009 12:00 am

investitie la un imobil inchiriat

#1 Mesaj de tudoraf841 » Mar Noi 20, 2018 12:49 pm

Buna ziua,
Societate srl inchiriaza de la alt srl un imobil restaurant.Cel care inchiriaza se obliga sa sa repare cladirea ,reparatie care include si schimbarea de usi termopan ,ferestre de natura mijlocelor fixe etc.Toate aceste materiale sant luate pe firma celui care a inchiriat localul .Cum contez eu aceste materiale la firma care inchiriaza deoarece sunt purtatoare de tva

multumesc

pinteae
Mesaje: 1523
Membru din: Joi Feb 10, 2011 12:00 am
Localitate: Targu Mures

Re: investitie la un imobil inchiriat

#2 Mesaj de pinteae » Mar Noi 20, 2018 3:10 pm

Daca valoarea lucrarilor depaseste 20% din valoarea cladirii (dupa investitie), inregistrarea se face prin 212 Investitii in cladire inchiriata si se amortizeaza pe perioada de valabilitate a contractului.
Pentru a se putea stabili daca valoarea investitiilor depaseste plafonul de 20%, trebuie efectuata o evaluare a cladirii.
Pentru a beneficia de dreptul de deducere a TVA, la incetarea contractului se transfera dreptul de proprietate a investitiilor catre proprietar, pe baza de factura, la o valoare reziduala. Altfel, daca durata de utilizare este mai mica de 20 de ani, trebuie sa efectuezi ajustari.
Daca valoarea lucrarilor este inferioara plafonului de 20% atunci sunt considerate reparatii si pot fi preluate la cheltuieli pe perioada de valabilitate a contractului, fara obligatia ajustarii TVA la incetarea contractului.
Eugen Pintea

tudoraf841
Mesaje: 681
Membru din: Sâm Oct 31, 2009 12:00 am

Re: investitie la un imobil inchiriat

#3 Mesaj de tudoraf841 » Mar Noi 20, 2018 3:59 pm

multumesc mult pt.raspnusul atat de amplu.

nitud254
Mesaje: 142
Membru din: Mie Iun 06, 2018 9:20 am

Re: investitie la un imobil inchiriat

#4 Mesaj de nitud254 » Mie Noi 21, 2018 10:12 am

Limita operatiunilor de transformare modernizare, de 20% din valoarea imobilului, este data de dispozitiile art. 305 (1), lit. ä"din "Legea nr. 227/2014 privind Codul fiscal.
Intrebarea care se pune este daca trebuie indeplinita in acelasi timp si conditia stabilita de art 3, lit. "ä"din Legea nr. 15/1994, adica aceea ca valoarea lucrarilor de transformare modernizare (investitia) sa fie mai mare decat cea stabilita prin HG.
Poate cineva sa emita o parere argumentata.
Multumesc.

pinteae
Mesaje: 1523
Membru din: Joi Feb 10, 2011 12:00 am
Localitate: Targu Mures

Re: investitie la un imobil inchiriat

#5 Mesaj de pinteae » Joi Noi 22, 2018 7:54 am

In opinia mea, nu se poate pune aceasta problema cel putin din doua motive:
1. Nu reprezinta o imobilizare noua, ci este o modernizare a unui bun existent si nu rezulta un bun de sine statator;
2. Vorbim totusi de investitii asupra unor constructii. Cu siguranta, lucrarile de investitii, a caror valoare totala depasesc 20% din valoarea reevaluata a cladirii, depasesc plafonul de 2500 lei.
Eugen Pintea

nitud254
Mesaje: 142
Membru din: Mie Iun 06, 2018 9:20 am

Re: investitie la un imobil inchiriat

#6 Mesaj de nitud254 » Joi Noi 22, 2018 11:10 am

Parerea mea este ca dispozitiile art. 305 (1), lit. “a” din Codul fiscal sunt aplicabile in cazul ajustarii taxei deductibile în cazul bunurilor de capital, regelemntari care dau dreptul contribuabilului sa ajustexe taxa pe valoarea adaugata in cazul operațiunile de transformare sau modernizare a bunurilor imobile/părților de bunuri immobile efectuate la bunurile inchiriate, etc. pentru care legiuitorul stabileste o limita de marime pentru acestea de 20 % din valoarea bunului dupa efectuarea acestor lucrari.
Pentru neplatitorii de tva sau in cazul celor pentru care ajustarea este neglijabila (art. 305(9) din Codul fiscal si pct. 79(4) din Normele de aplicare a Codului fiscal) consider ca sunt aplicabile numai dispozitiile art. 4, lit. “a” raportat la dispozitiile art. 3(2), lit. “a-b” (limita de valoare si durata de functionare pentru investitiile concretizate in operatiuni de transformare sau modernizare ale bunurilor luate in chirie, etc) din Legea nr. 15/1994, republicata.
Mai sunt si alte puncte de vedere?
Va multumesc pentru intelegere.

nitah
Mesaje: 275
Membru din: Joi Sep 22, 2016 7:51 am

Re: investitie la un imobil cu destinatia inchiriere efectuata de proprietar

#7 Mesaj de nitah » Dum Mar 15, 2020 10:52 pm

Va rog sa ma sfatuiti referitor la modalitatea de inregistrare a unor investitii de amenajare perete cortina pt o cladire ,proprietatea firmei ,cu destinatie inchiriere ?
Ultima reevaluare a cladirii a fost in dec 2017,care s-a si depus la Taxe Locale .Ulterior s-au mai facut niste reparatii exerioare la aceasta cladire.
Aceste reparatii nu depasesc 20 % din val cladirii reevaluate .Se inregistreaza direct pe contul de reparatii :611 ?

Multumesc.

Avatar utilizator
tomac
Mesaje: 21224
Membru din: Sâm Oct 31, 2009 12:00 am
Localitate: Beiuş, Bihor

Re: investitie la un imobil inchiriat

#8 Mesaj de tomac » Lun Mar 16, 2020 5:01 pm

Reevaluarea fiscală pentru determinarea valorii impozitelor și taxelor locale nu se înregistrează în contabilitate, iar raportarea la ea nu are sens. Nu în funcție de acea valoare se stabilește procentul de 20%.
Cu cât știu mai multe cu atât îmi dau seama că știu prea puțin.
Imagine

Scrie răspuns