Pagina 1 din 2

constructie imobil

Scris: Mie Mai 15, 2019 5:47 pm
de lupum263
buna ziua
micro platitoare tva ,a cumparat un teren pe care vrea sa construiasca un imobil ,care ulterior va fi inchiriat.Deocamdata are cheltuieli pentru executarea proiectului,taxa aut.constructie,materiale de constructie ,va urma sa plateasca firma care executa constructia ,apoi urmeaza receptia.
va rog sa ma ajutati cu monografia contabila.va multumesc

Re: constructie imobil

Scris: Joi Mai 16, 2019 1:43 pm
de tomac
terenul
301=401
Cheltuielile
6xx=401/5311/5121 după caz
331=711 cu suma cheltuielilor angajate

Re: constructie imobil

Scris: Joi Mai 16, 2019 2:00 pm
de nitah
Va rog sa ma sfatuiti cum sa procedez in urmatoarea speta :
-Pt constructia unei Hale ,in vederea finalizarii mai urgente ,s-au emis in anii 2017-2018 3 facturi de avans chirie( pt chiriasul care urma sa inchirieze Hala) .Aceste facturi de avans ,s-au inregistrat de vechea contabila ,pe venituri ,cont 706 .
SC este platitoare impozit micro ,tva la incasare.
Ulterior ,s-a reziliat ctr cu chiriasul si proprietarul va trebui sa restituie banii ,chiriasului.
Intrebarea este : cand emit factura de storno avans chirie : cum inregistrez factura ? pe venit in rosu ? sau pe 117 ?
Multumesc.

Re: constructie imobil

Scris: Joi Mai 16, 2019 2:14 pm
de nitah
In situatia in care se vinde o constructie noua ( Hala ),are pv receptie in luna aprilie , inclusiv teren ,catre o SC ,platitoare de tva ,cum se emite factura ?

Multumesc.

Re: constructie imobil

Scris: Vin Mai 17, 2019 8:42 am
de nitah
Valoare teren (intravilan ) < val cladire ,la vanzare emit factura cu tva ?

Re: constructie imobil

Scris: Lun Mai 20, 2019 8:47 am
de lupum263
multumesc dl.TOMAC pt.raspuns si va multumesc pentru tot ce am invatat de la dv.
In problema mea cu constructia imobilului va rog frumos sa ma lamuriti cand se foloseste monografia
301=401
601=301
231=722
si cand se foloseste monografia data de dv.Am tot citit despre aceasta speta ,am intrebat prieteni si cam in toate cazurile mi se spune momografia de mai sus.
va multumesc si va apreciez f.mult

Re: constructie imobil

Scris: Mar Mai 21, 2019 4:08 pm
de tomac
Îmi cer scuze, e corect pe 231 și 722 pe speța dvs. Acum am văzut că se dorește a fi închiriat. Eram setat pe vânzare de apartamente :)
231=722 se folosește pentru investiții în regie proprie pe care entitatea le va folosi pentru activitățile sale economice.
De exemplu - construiește o hală de producție. Sau construiește o clădire de birouri pe care le va închiria.
Dar dacă se construiește un bloc de locuințe se va trece la o contabilitate de stocuri, de producție pentru că apartamentele construite nu vor avea regim de imobilizări ci de stocuri destinate vânzării.
OMFP 1802/2014 face distincția clară între cele două situații.

Re: constructie imobil

Scris: Mar Iun 02, 2020 10:52 am
de danilevicis
Buna! In urma RIF, s-a stabilit reintregirea valorii unei hale de productie facuta in regie proprie, deoarece in anii trecuti s-a omis n.c. 231=722.
Acum aceasta nota este introdusa in mai. Intrebare: 722 este impozabil? Se va plati impozit pe profit pana la 25.07? Practic este o impozitare a anilor trecuti nu pt activitatea curenta din acest an.... :cry:

Re: constructie imobil

Scris: Mar Iun 02, 2020 2:18 pm
de tomac
Dacă s-a omis, atunci, legal și corect este să se înregistreze 231=1174 cu valoarea din fiecare an și depunerea de declarații 101 rectificative pentru fiecare an în parte. Asta dacă nu au recalculat ei profitul impozabil și impozitul pe profit.

Re: constructie imobil

Scris: Mar Iun 02, 2020 2:51 pm
de danilevicis
au recalculat ei! ce nota sa fac?

Re: constructie imobil

Scris: Mar Iun 02, 2020 5:21 pm
de tomac
231=1174 pentru fiecare an anterior pentru care s-a depus bilanț.
Dacă pentru 2019 nu este depus bilanț
231=722 la decembrie și se reface închiderea de an.
Dacă s-a depus pe 2019 bilanț atunci 231=1174.
Pe anul curent dacă este cazul 231=722 cu sumele strict din an.

Dacă au stabilit și eventuale diferențe de impozit pe profit pentru anii anteriori:
1174=4411

Re: constructie imobil

Scris: Mar Iun 02, 2020 7:13 pm
de danilevicis
:) I love you!!!

Re: constructie imobil

Scris: Mar Feb 01, 2022 1:34 pm
de manoflorimpex
Buna ziua,
Va rog sa ma ajutati cu o situatie:
Pe un teren unde este proprietar este o persoana fizica se construieste de catre o firma constructoare o hala din care jumatate va fi folosita pt activitati de productie de catre firma celui care detine terenul, iar cealalta jumatate va fi data spre inchiriere. Firma constructoare emite facturi de avans pe etape, asa cm realizeaza constructia. Ce monografie contabila se foloseste in aceasta situatie, la emiterea acestor facturi? Cum se va evalua terenul? Cum se va evalua cladirea?

Re: constructie imobil

Scris: Mar Feb 01, 2022 5:14 pm
de balazse
Sincer sa fiu, nu prea am inteles ceea ce ai postat.
Este o persoana fizica, care detine un teren. Pe acel teren o firma de specialitate va construi o hala.
Ma gandesc ca hala va apartine tot de persoana fizica, nu?
De altfel, tu ca si constructor, de ce te intereseaza cum va fi evaluat terenul sau cladirea? Este treaba proprietatului, persoana fizica.
In ceea ce priveste facturarea, depinde de contractul semnat, adica se emite o factura la finalizarea fiecarui punct executat sau la predarea lucrarilor.

Re: constructie imobil

Scris: Mie Feb 02, 2022 9:09 pm
de floreant
Monografia contabila de mai sus este pentru constructie in regie proprie. Dv spuneti ca lucrarea va fi executata si facturata de o firma.In acest caz este vorba de o executie in antrepriza si notele contabile vor fi
231=401
212=231