Buna ziua. Am o firma care construieste case la gata ... si ma confrunt cu urmatoarea problema. Vrea sa vanda catre o persoana juridica ... Cum se va aplica cota de TVA ? Pentru persoanele juridice cota de TVA este de 19% pe casa ? Dar nu stiu ce sa fac cu terenul ... daca se aplica tot 19 sau taxarea inversa ... din cate stiu , daca valoarea constructiei este mai mare decat valoarea terenului , regimul de TVA aplicabil intregului corp va fi cel aplicat constructiei. Sau notariatul stabileste cotele pntru fiecare in parte ?
Multumesc
Vanzare imobil+teren
Re: Vanzare imobil+teren
Atata timp cat e considerata constructie noua in sensul art. 292 (2) f 3. si ambii sunteti platitori de TVA, se aplica taxarea inversa la constructie si teren. Altfel, 19 sau 5%.
Daca devine constructie veche si nu optezi pentru taxarea ei, atunci trebuie sa evaluezi separat cladirea si terenul. Daca terenul e mai scump decat cladirea, aplici taxare invesa daca si clientul e platitor de TVA. Altfel, 19%. Sau 5% daca se incadreaza la art. 291 (3) c 3.
Daca in schimb, cladirea e mai scumpa decat terenul, vinzi scutit, dar ajustezi deducerea daca e cazul (nu si daca a fost cu taxare inversa). Vezi pct. 55 din normele de la TVA.
Daca devine constructie veche si optezi pentru taxarea ei, se face ca si in primul caz.
Daca devine constructie veche si nu optezi pentru taxarea ei, atunci trebuie sa evaluezi separat cladirea si terenul. Daca terenul e mai scump decat cladirea, aplici taxare invesa daca si clientul e platitor de TVA. Altfel, 19%. Sau 5% daca se incadreaza la art. 291 (3) c 3.
Daca in schimb, cladirea e mai scumpa decat terenul, vinzi scutit, dar ajustezi deducerea daca e cazul (nu si daca a fost cu taxare inversa). Vezi pct. 55 din normele de la TVA.
Daca devine constructie veche si optezi pentru taxarea ei, se face ca si in primul caz.
Re: Vanzare imobil+teren
Buna ziua,
o societate a construit un spatiu comercial in 2015 ptr care a dedus tva . Acum doreste sa vanda, pot aplica taxarea inversa daca este vanduta catre o PJ platitoare de tva ? Ar trebui sa fac ajustare ?
Multumesc!
o societate a construit un spatiu comercial in 2015 ptr care a dedus tva . Acum doreste sa vanda, pot aplica taxarea inversa daca este vanduta catre o PJ platitoare de tva ? Ar trebui sa fac ajustare ?
Multumesc!
Re: Vanzare imobil+teren
Da poate vinde cu taxare inversă. Nu se face ajustare. Taxare inversă este taxarea operațiunii în sine, nu este operațiune scutită fără drept de deducere.
Cu cât știu mai multe cu atât îmi dau seama că știu prea puțin.
Re: Vanzare imobil+teren
Buna seara,
am inteles dar s-au schimbat datele problemei, PJ catre care vinde cladirea nu este platitoare de tva, deci voi factura cu tva.
Multumesc!
am inteles dar s-au schimbat datele problemei, PJ catre care vinde cladirea nu este platitoare de tva, deci voi factura cu tva.
Multumesc!