Vanzare cladire

[leontem]

exista impozit de 3% sau 16% ptr profitul obtinut din vanzarea de apartamente de catre o persoana fizica dezvoltator ?
este inregistrat ca platitor de tva ptr construirea si vanzarea imobilelor

[tomac]

Există un impozit în acest caz ce se achită pentru transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal. Procentul depinde de valoarea tranzacției nu de profit. Vedeți art.77^1-77^3 din codul fiscal

[leontem]

chiar daca efectueaza 20 de vanzari in cadrul aceluiasi an?

[tomac]

Chiar. Nu sunt venituri din activități independente. Ar fi dacă ar fi autorizat ca PFA sau ÎI. Dar nu este din câte am înțeles.

[leontem]

multumesc

[ivana575]

Am urmatoarea situatie:

In luna ianuarie 2016 societatea a vandut teren agricol in valoare de 102900 lei. In luna august 2016 a mai vandut teren arabil in valoare de 75830 lei , ambele tranzactii au fost facute la notar pe baza de contract de vanzare-cumparare ( si in ianuarie si in august). Tot in luna august societatea vinde si teren de incinta - curti constructii - impreuna cu imobilele detinute , terenul la 66000 lei , imobilele la 258000 lei. Societatea nu este platitoare de TVA , a fost depus formularul 088 si nu i s-a aprobat, dupa perioada suspendarii activitatii. Ce impozite si taxe trebuie sa plateasca, imobilele sunt vechi, cumparate din anul 2000. Stiu ca pentru terenul de incinta trebuie sa se plateasca TVA, dar avand in vedere valorile la care s-au vandut trebuie sa treaca la platitor de TVA? Ultimele contracte sunt din aceeasi zi la notar. Ce inregistrari contabile trebuie facute?

[pinteae]

Cristi, as fi un pic mai atent la tranzactiile de acest gen, deoarece poate fi foarte usor incadrate ca venituri din activitati independente.
Dupa parerea mea, daca o persoana fizica intentioneaza sa desfasoare astfel de activitati, are obligatia inregistrarii (PFA, II, SC, etc.)
O incadrare de felul acesta ar genera o gramada de probleme.


Pentru ivana575:
Nu ai facut nicio precizare daca inainte de suspendare, societatea a fost platitoare de TVA. Iar daca a fost platitoare de TVA, daca nu cumva i-a fost anulat codul de TVA din oficiu.
Te rog sa ne transmiti si astfel de informatii, daca vrei sa te ajutam cu solutii.

[ivana575]

Societatea a fost platitoare de TVA, codul i-a fost anulat din oficiu, iar de la finante mi-au zis ca trebuie sa depun decont 311 in cazul tranzactiilor la care se aplica TVA. Momentan societatea este platitoare de impozit pe venit 3%.

[pinteae]

Vestea proasta este ca va trebui sa platesti TVA pe toate tranzactiile facute, iar daca nu vi se aproba codul de TVA, este nasol de tot. Firma trebuie inchisa.

[ivana575]

Din cate stiu pentru cladirile vechi cumparate in anul 2000 perioada de ajustare a TVA a expirat. Cred ca doar la terenul de incinta trebuie achitat TVA. Oricum firma nu mai detine bunuri si va trebui depus la RC bilant de lichidare , asta a hotarat asociatul.

[medank]

Buna ziua.
Am o firma platitoare de TVA, care doreste sa vanda o cladire achizitionata in anul 2005, amortizata partial.
1) Dupa art. 292, alin.2, lit. f din Codul fiscal este scutit de TVA, sau depinde cumva de anul achizitionarii, sau daca se vinde la o persoana fizica atunci se aplica TVA de 20%???
2) La cladiri se poate utiliza amortizarea accelerata? Daca da, se aplica amortizarea accelerata de la inceputul amortizarii sau se poate schimba amortizarea lineara pe amortizare accelerata intre timp?
Va multumesc pentru raspunsuri.

[tomac]

1. Nu depinde.
2. Nu, doar liniară.

[fagarasa176]

Ca si adaugare la cele spuse de colegul @Cristi
1. Metoda de amortizare nu poate fi schimbata

    (4) Metoda de amortizare se poate modifica doar atunci când aceasta este determinată  de o
eroare în estimarea modului de consumare a beneficiilor aferente respectivei imobilizări corporale.

2. Metoda de amortizare trebuie sa fie identica pentru toate imobilizarile

(3) Metoda de amortizare se aplică de o manieră consecventă pentru toate activele de aceeaşi natură şi având condiții de utilizare identice, elemente stabilite în funcție de politica contabilă adoptată.
    

[avramg]

O societate platitoare de tva a achizitionat un teren extravilan in 2008 de la o persoana fizica. Acum vrea sa lichideze firma si vrea sa vinda acest teren. Factura o face cu TVA sau fara TVA?

[pinteae]

In vederea vanzarii, iti recomand sa soliciti de la primarie un certificat de urbanism.
Aplicarea regimului de TVA, depinde de incadrarea terenului.
Terenul poate fi incadrat ca fiind construibil sau neconstruibil.
Daca este construibil, aplici TVA.