Contract inchiriere si contract subinchiriere

Mesaj
Autor
vasilec857
Mesaje: 499
Membru din: Mie Sep 17, 2014 12:49 pm

Contract inchiriere si contract subinchiriere

#1 Mesaj de vasilec857 »

Buna ziua,

Un SRl are cod CAEN agentie imobiliara. SRL-ul a inchiriat de la o persoana fizica un imobil pe baza unui contract de inchiriere inregistrat la ANAF pentru a-l subinchiria unei persoane.

Intrebari:
1. Intrucat SRL-ul are contract de inchiriere, unde in SAGA si in ce cont contabil inregistrez chiria pe care o plateste lunar catre persoana fizica?
2. la imobilul inchiriat de catre SRL, conform contractului au fost facute renovari, amenajari, s-a cumparat mobilier in vederea subinchirierii, ceea ce s-a si intamplat. Toate acestea pe ce cont le contabilizez?

Multumesc anticipat!

vasilec857
Mesaje: 499
Membru din: Mie Sep 17, 2014 12:49 pm

Re: Contract inchiriere si contract subinchiriere

#2 Mesaj de vasilec857 »

Buna ziua,

Nu are nimeni nici o sugestie?

Avatar utilizator
tomac
Mesaje: 25898
Membru din: Sâm Oct 31, 2009 12:00 am
Localitate: Beiuş, Bihor

Re: Contract inchiriere si contract subinchiriere

#3 Mesaj de tomac »

1. Prin intrări pe tip "O - borderou de achiziții" punând la detalii contul 612
2. Depinde - depinde de contractul de închiriere. Ce scrie în el referitor la renovări, mobilier, etc? Dacă e permisă renovarea și aceasta implică o modernizare se înregistrează la clădiri și se amortizează pe durata contractului. Dacă se consideră reparații curente (vedeți și OMFP 1802 legat de reparații), atunci pe 611. Mobilierul e al firmei și se contabilizează pe 214 sau 303, după caz.
Cu cât știu mai multe cu atât îmi dau seama că știu prea puțin.

neamtur
Mesaje: 65
Membru din: Mie Iun 30, 2010 12:00 am

Re: Contract inchiriere si contract subinchiriere

#4 Mesaj de neamtur »

Pentru un contract de inchiriere a unui spatiu de la persoane fizice (doi proprietari) si plata doar catre unul cum inregistrez lunar valoarea chiriei? Inregistrez cheltuiala cu chiria proportional cu cota de proprietate detinuta de fiecare in intrari la O "Borderou de achizitii"?

Avatar utilizator
tomac
Mesaje: 25898
Membru din: Sâm Oct 31, 2009 12:00 am
Localitate: Beiuş, Bihor

Re: Contract inchiriere si contract subinchiriere

#5 Mesaj de tomac »

Înregistrați pe numele celui către care se plătește.
Cu cât știu mai multe cu atât îmi dau seama că știu prea puțin.

costachet982
Mesaje: 866
Membru din: Mie Dec 03, 2008 12:00 am

Re: Contract inchiriere si contract subinchiriere

#6 Mesaj de costachet982 »

buna ziua
as dori o parere
am de un contr.de inchiriere in valuta , intre un srl - chiriasul , si un cnp - proprietarul
am data contr. in 30.03
si am data inreg la anaf cu 03.04.2017 ce curs de echivalare in ron ar trebui sa utilizez pe cel din 30.03 sau pe cel din 03.04
pareri ?

Avatar utilizator
tomac
Mesaje: 25898
Membru din: Sâm Oct 31, 2009 12:00 am
Localitate: Beiuş, Bihor

Re: Contract inchiriere si contract subinchiriere

#7 Mesaj de tomac »

Depinde de ce scrie în contract.
Dacă chiria e exprimată în valută se contabilizează la cursul din data plății, dacă nu cumva în contract scrie altceva.
Cu cât știu mai multe cu atât îmi dau seama că știu prea puțin.

costachet982
Mesaje: 866
Membru din: Mie Dec 03, 2008 12:00 am

Re: Contract inchiriere si contract subinchiriere

#8 Mesaj de costachet982 »

multumesc de opinie, ma refeream la mometul inregistrarii obligatiei
471-461 = x valoare
ca la mom diminuarii obligatiei ( plata lunara) sau la sf contractului ( 12 luni) reglam pe dif de curs...

Avatar utilizator
tomac
Mesaje: 25898
Membru din: Sâm Oct 31, 2009 12:00 am
Localitate: Beiuş, Bihor

Re: Contract inchiriere si contract subinchiriere

#9 Mesaj de tomac »

De ce ați înregistra un contract în valută pe 471? În lei da aș înțelege, dar în valută dacă valoarea în lei depinde de cursul plății, nu văd rostul.
Cu cât știu mai multe cu atât îmi dau seama că știu prea puțin.

costachet
Mesaje: 197
Membru din: Lun Oct 06, 2008 12:00 am

Re: Contract inchiriere si contract subinchiriere

#10 Mesaj de costachet »

buna seara
doresc o opinie la urm sit.

un cnp inchiriaza catre un cui , contractual inregistrat la anaf, pana aici nu-I prb
la urm ETAPA am semne de intrebare ( eu stiu cazul intre 2 cui-uri dar cand e un cnp cer parerea)
cui-ul A - SUBINCHIRIAZA altui cui ( B )
intrebari :
1.factureaza cu tva sau nu???
2.poate opta fara tva?
3.cui-ul A depune la anaf notificare ca factureaza chirie fara tva ( impreuna cu contr de inchiriere ce-l detine cu cnp-ul , ptr a demonstra sursa spatiului pus la inchiriat) ???

pareri ?

costachet
Mesaje: 197
Membru din: Lun Oct 06, 2008 12:00 am

Re: Contract inchiriere si contract subinchiriere

#11 Mesaj de costachet »

neatza
m-am lamurit
factureaza fara tva
optiunea este cu tva si notificare

sb. inchis

Scrie răspuns