Forum SAGA

Ma gandesc ca printre colegii care folosesc SAGA sunt si colegi care l-au folosit la investitii imobiliare, asa ca va rog sa ma ajutati si pe mine.
Am introdus toate cheltuielile pe grupe ( de exemplu 1.1.a.2.8 - proiect 1 bloc 1 sc a et 2 ap 8 ) am facut la sfarsitul lunii 331-711 si mai apoi repunere 711 - 331
Ce nu stiu este :
1. cum pot folosi modulul de productie pentru a creea produsul finit de gen " Ap.8 et.2 sc.a bl1 " folosind modulul de productie pentru ca mai apoi sa il pot vinde
2. In situatii manageriale cheltuielile sunt repartizate perfect pana in momentul in care fac prima vanzare de apartamen, moment in care se duc toate naibii
3. este posibil /corect sa trec pe cheltuiala terenul aferent constructiilor ? pot face 607 - 211? In mod evident il vreau si pe acesta inclus in costul constructiei
4. Am ales sa fac descarcarea lui 331 si incarcarea lui 345 in functie de partile indivize din terenul total aferente fiecarei tranzactii , voi cum faceti?

Multumuesc de ajutor anticipat

http://forum.sagasoft.ro/viewtopic.php? ... 31#p189495
http://forum.sagasoft.ro/viewtopic.php? ... 31#p144729

Am citit si rascitit deja respectivele posturi
Intrebarile se refereau la procedeul tehnic prin care puteam sa urmaresc investitia in Saga , pana in momentul de fata am facut asa :
1. Achizitie teren 211 - 404
2. Intocmire documentatie pentru autorizarea constructiei 628 - 401
3. Facturi de la constructor 628 - 401
4. facturi de materiale pentru finisaje 301/302x - 401 , concomitent 601/602x - 301/302x
5 LUNAR la valoarea rulajelor din 6xx : 331 -711
6 In intai ale lunii urmatoare : repunere pe cheltuieli 331 - 711 in rosu cu valoarea de la pct.5
7 incasarea avansurilor de la clienti 411 - 419 cu valorile respective
in momentul de fata s-au finalizat si vandut primele apartamente

am facut 607 - 211 cu valoarea de la punctul 1
si pentru fiecare apartament in parte fac 345 - 711 cu (cota indiviza / total teren) x valoarea totala din 331 si concomitent descarcarea lui 331 prin 337-711 cu minus valoarea
inregistrez venitul la emiterea facturii finale
% - 4111 valoarea ramasa
7015 valoarea din CVC final
419 minus avans

nelamuriri am legate de cum sa fac asta ca sa pot avea o " productie " in SAGA sa se vada apartamentele individualizate si daca este corecta inregistrarea 607 - 211

iinca un aspect important pe ca l-am uitat , in ce data "dau in consum / trec pe cheltuiala " terenul ? In cazul meu de exemplu, daca fac cheltuiala concomitent cu achizitia ( trimestrul 2 ) si in trimestrul 3 trec la impozitarea la profit pierd o gramada de deductibilitate

Conturile 211 si 345 trebuie sa aiba analitice
La 211 pentru fiecare apartament/spatiu comercial trebuie ca in analiticul respectiv sa se regasesca cv cota parte din terenul respectiv aferent
Idem si la 345, dupa finalizarea lucrarilor d-vs in 331 o sa aveti valoarea totala aferenta suprafetei toatale
O sa faceti NC pentru fiecare apartament/spatiu comercial in parte
345.AP1=331
345.AP2=331
etc
In momentul vanzarii o sa facet NC aferenta vanzarii terenului si apartamentului

stanilaa897 scrie: am facut 607 - 211 cu valoarea de la punctul 1

Folositi 601, si terenul este o "materie prima" pentru d-vs
Doar o parere, asteptati si sfatul altor colegi mai experimentati

Punctul 1 nu e corect. Când se vinde se vinde și terenul el fiind întabulat în cota parte, trebuia înregistrat prin 301 și făcut parte componentă a costului apartamentelor.
Se poate folosi modulul de producție cu predări succesive

Am dedus ca pct 1 nu e corect ca m-a lovit ca o caramida in cap la calculul impozitului pe profit asa ca acum fac 601.ap -211 (cota/total)xvaloare concomitent 331.teren -711 cu aceeasi valoare si mai apoi 345.ap - % 331.investitie (cota/teren)xsold initial lunar
331.teren cu valoarea de mai sus
In felul asta scad succesiv din 211 pe masura vanzarii si e corect si dpdv al calculului impozitului pe profit
Cat despre partea de productie in saga sunt in continuare in ceata , am incercat sa fac raport de productie dar nu prea iasa nimic

Cum se procedeaza la finalul constructiei , cand deja se vand apartamentele .Modul de lucru folosit este :
s-a lucrat prin ecranul productie
nc :achizitie teren 2111=462
%=401
301
628
4426
dare in consum /bon consum 601=301
331=711
si 711=331 cu valoare din ecran productie ,
inchiderea 121=301
la finalul lucrarii pentru terenul aferent am inteles ca trebuie sa fac nc 601=211 cu valoare teren pt fiecare apartament in parte
cum procedez cu valoare investitiei ,cum fac descarcarea?345=331 cost apartament si 345=711 - aceeasi valoare ?
La inceputul construtiei , societatea era la impozit micro, dupa vanzarea apartametelor a trecut la impozit pe profit(cu 01.10.2018) ,cheltuielile sunt aferente perioadei trecute , la calculul impozitului pe profit cum procedez?Va rog daca poate cineva sa ma lamureasca , sunt in ceata.

Ti-am raspuns in topicul:
viewtopic.php?f=8&t=40412

Buna ziua
Am cumparat un teren care este intregistrat pe imobilizari. S-a hotarat contruirea unei case pe acest teren. Conform punctul 205 din OMFP nr. 1802/2014 trebuie sa il trec pe stocuri.
Fac nota contabila 371 = 2111, dar cum il scot din imobilizari ? Daca aleg casare, imi gereaza nota contabila. O sterg?
Multumesc

Unde mai exact scrie asa ceva?

REGLEMENTĂRI CONTABILE din 29 decembrie 2014 scrie:205. - În cazul în care o entitate decide să cedeze o investiție imobiliară, cu sau fără amenajări suplimentare, entitatea continuă să trateze proprietatea imobiliară ca investiție imobiliară până în momentul în care aceasta este scoasă din evidență.

Casa, ce urmeaza a fi construita, ce destinatie va avea?
Se vinde sau ramane proprietatea societatii si va fi exploatata ulterior?
Punctul 205, la care faci referire, trateaza terenul ca investitie imobiliara.
Daca ai inceput constructia si intentionezi sa vinzi constructia si terenul aferent, atunci nu-l mai inregistrezi pe stocuri. Il inregistrezi pe servicii in curs de executie.
Preluarea prin contul 371 este gresita, deorece, la momentul actual terenul nu este marfa. Si oricum, la finalizarea constructiei, terenul va avea o alta valoare.
In ceea ce priveste inregistrarea din lista de imobilizari, in opinia mea poti sa procedezi astfel: fie stergi efectiv inregistrarea din registrul imobilizarilor, deoarece terenul in cauza nu a avut ce cauta in lista respectiva, fie il scoti prin casare, dar vei sterge nota contabila generata.

Casa se va vinde, nu ramane in proprietatea socitatii ca sa fie investie imobiliara. La momentu cumpararii terenului nu s-a stiu ca se va construi pe el petru vanzare.L-am inregistrat in imobilizari de 2 ani.Acum mi-au venit cheltuieli cu autorizatii si racordari la utilitati. Am inceput serviciile in curs de executie.