Chirie

[mereutad482]

Noile reglementari privind impozitarea veniturilor din chirii ale persoanelor fizice, atunci cand chiriasul e pers. juridica,se aplica in cazul in care :
1. In luna ianuarie se face plata pentru chiria lunii decembrie, conform contract.
2. In luna ianuarie se face plata pentru luni restante din 2023 ?

[pinteae]

La persoana fizica, venitul din chirii se recunoaste in luna pentru care exista drept de creanta, nu in luna/perioada in care s-a incasat chiria. Ca atare, pentru chiria platita de catre chirias in ianuarie, aferenta anului 2023, nu se retine impozit. Proprietarul o va declara prin Declaratia unica aferenta anului 2023.

[dragosm683]

Oare de ce nu pot depune C 168 ? a depus cineva recent ?

[tatum]

Si in situatia in care chiria se plateste in avans ?
Concret: in data de 15.12.2023 s-a platit chiria pentru perioada 16.12.2023 - 15.01.2024
Cred ca pentru jumatate din chirie, cea aferenta 01.01-15.01.2024 ar trebui sa se retina impozitul .
Gresesc ?

[pinteae]

Nu gresesti. Se retine, dar se declara si se vireaza pana la data de 25.02.2024.

[tatum]

Multumesc!

[panae95]

Buna ziua, in codul fiscal art.133 pct (24) Pentru veniturile din cedarea folosinţei bunurilor aferente anilor fiscali anteriori anului 2024, obligaţiile fiscale sunt cele în vigoare în anul de realizare a venitului. Pierderea reportată, necompensată, precum şi pierderea fiscală înregistrată în anul fiscal 2023, reprezintă pierdere definitivă a contribuabilului.
De aici eu inteleg ca daca platesc chiria aferenta lunii dec 2023 trebuie sa retin impozit la sursa deoarece am achitat in ian 2024 si obligatiile fiscale sunt cele din 2024.

[tomac]

Eu zic că nu se reține. Nu de alta dar s-ar dubla suma. În DU pentru 2023 s-au trecut veniturile calculate conform contractului indiferent că au fost sau nu încasate.

[panae95]

Asa ar trebui si stiu ce spuneti, exact asa am gandit si eu! Chiar am caz si imi da batai de cap treaba asta...

[pirvad3]

Salutari.
1. Am un contract de inchiriere in derulare din anul 2023 cu o persoana fizica. Incepand cu luna aceasta am modificat la furnizori pentru persoana respectiva,am selectat "venit din chirii" si pus cont analitic pe 462.xx. NC se genereaza corect, se retine impozitul, insa cand verific situatia furnizorilor pentru luna trecuta decembrie 2023, la respectivul situatia este data peste cap. imi arata ca si cum am platit mai mult, un sold cu minus, banuiesc ca ia in calcul si retine 10% si pentru 2023. Gresesc undeva?
2.In aceiasi speta am contract defalcat, chirie + utilitati. La inregistrare chirie am 612 iar utilitati 605 insa imi genereaza NC si imi retine 10% pentru ambele, este corect?

Multumesc anticipat

[costachet]

Alta nebunie , nu era suf. ce aveam deja, cu aceasta retinere la sursa!
Am inreg.si eu un contr.de chirie , in ianuarie si in decl 100 nu-mi apare obligatia de plata !! sa asteptam actualizarea prg-ului ptr decl 100 sau fac eu ceva gresit?
La inregistrarea proprietarului in jurn cump, imi calculeaza imp 10 % , nota contabila este bine facuta ( inclusiv deducerea de 20% inaintea impozitari). De ce nu apare in decl 100 retinerea ? Aveti idee ?

[mantogp710]

Pt ca termenul de declarare si plata este 26.02.2024. Aveti rabdare, pana atunci se va rezolva.

[pinteae]

...
2.In aceiasi speta am contract defalcat, chirie + utilitati. La inregistrare chirie am 612 iar utilitati 605 insa imi genereaza NC si imi retine 10% pentru ambele, este corect?

Multumesc anticipat

Retine impozit pentru ca furnizorul, persoana fizica, este configurat ca platitor de impozit pe veniturile din chirie si orice achizitie ai inregistra-o prin intermediul receptiei, de la furnizorul respectiv, ti se va retine impozit.
Dar, nu vad de ce ai inregistra utilitatile, in contabilitate, prin receptie. Le inregistrezi prin decont.

[dobricaf]

Buna seara,
Am un contract de inchiriere p.f. cu p.f.. Eu sunt unicul proprietar iar chiriasii sunt 2 persoane. Total chirie 1500 lei / luna, de la amandoi.
Am depus C168 in care am trecut la cap. A , proprietar, cota de 1/1, la date despre contract chiria de 1500 lei/luna, la cap. B chiriasi i-am trecut pe amandoi, cu datele lor de identificare. Pana aici toate bune si frumoase.
Dupa depunere C168 am primit C168 inregistrata la ANAF in care la cap. B la fiecare chirias apare cota 1/1, datele referitoare la contract, chiria de 1500 lei/luna, adresa imobilului. Deci repet, la fiecare chirias apar aceste informatii ca si cand as fi inregistrat doua contracte diferite cu cate 1500 lei/luna.
Am cerut in SPV informatii despre C168 si apar in evidente cu doua contracte.
Nu stiu cum sa procedez ca sa reglez aceasta problema. Vreau sa apar in evdente cu un singur contract, asa cum este corect. Stiu ca vor fi si sugestii de genul "de ce nu ati facut contractul doar cu unul dintre chiriasi" la care raspunsul este clar pentru ca asa au cerut si nu aveam motiv sa spun nu.
Va rog sa ma ajutati sa rezolv problema, daca se poate.