contract de superficie

[puscasz]

Va rog un sfat in urmatoarea speta:
O societate platitoare de tva dobandeste prin contract de superficie un imobil, cu teren aferent, de la o alta societate , pentru o perioada de 99 ani. Scopul
superficiei il constituie lucrari de reabilitare si extindere a cladirii. In contract este data valoarea constructiei, nu s-a convenit la nici un fel de compensatie - chirie sau altele. Ce inregistrari contabile face superficiarul ? si cum inregistreaza cheltuielile ocazionate de lucrarile reabilitare ? deduce tva ?
Nu am mai intalnit asemenea situatie si nu am gasit nimic concret , care sa ma ajute.
Am considerat , ca obiectul superficiei intra in patrimoniul societatii superficiar, deci pot inregistra in 212. Cheltuielile de reabilitare in 231, cu tva dedus.
Constructia fiind din anul 1920, se va amortiza doar cheltuiala ocazionata de reabilitare. ( 212=2812, fara sa operez lunar amortizare).
Dupa terminarea lucrarilor: 212=231 , 212+2812 - valoarea lucrarilor, se va amortiza lunar.
Nu stiu, daca am fost destul de explicita in ceea ce cred eu ca e bine de inregistrat, dar as avea mare nevoie de ajutor.
Multumesc celor care vor raspunde.

[danilevicis]

Eu zic ca este ok asa cum ai gandit

[puscasz]

Multumesc. Ma simt putin mai linistita. Sa nu fi facut ceva gafa uriasa.

[mahuta]

Buna ziua, in 2022 s-a semnat un act de constituire a unui drept de superficie aspura unui teren (p.j. - p.j.) cu plata anuala a unei redevente, urmand ca, la indeplinirea anumitor conditii sa se obtina dreptul de cumparare. La acel moment redeventa a fost considerata chirie iar terenul nu a fost inregistrat in proprietate. In 2024 la indeplinirea conditiilor s-a semnat novatia actului initial in contract de vanzare-cumparare cu plata pretului in rate si rezerva propietatii pana la achitarea integrala. Din valoarea mentionata in acest contract s-au scazut redeventele. Ce corectii/inregistrari ar trebui sa facem acum sau inregistram terenul la valoarea din contractul actual? (2111 - 462) Multumesc.

[gheorghei642]

La pretul contractului ( valoarea tuturor ratelor) 2111=404.