Cumparare imobil (teren si constructii)

[radui897]

Bună ziua!
Vă rog să mă ajutați cu o îndrumare privind înregistrarea contabilă și tratamentul fiscal pentru următoarea situație:
Un SRL plătitor de TVA achiziționează un imobil (teren și construcții) de la o persoană fizică. Vânzătorul (persoana fizică) a obținut codul de înregistrare în scopuri de TVA (CUI de TVA) cu doar câteva zile înainte de întocmirea facturii și a actului notarial.
Factura emisă de vânzător și încărcată în sistemul RO e-Factura (SPV) este fără TVA. Cu toate acestea, administratorul societății noastre a primit asigurări de la notariat și de la contabilul vânzătorului că firma noastră (cumpărătorul) ar avea drept de deducere a TVA-ului pentru această tranzacție.
Având în vedere că factura a venit fără taxă (fiind probabil emisă în regim de scutire sau prin aplicarea unui mecanism special), cum ar trebui să înregistrăm corect această achiziție în contabilitate? Există vreo procedură specifică (cum ar fi taxarea inversă sau autofacturarea) prin care cumpărătorul să poată deduce sau regulariza acest TVA?
Vă mulțumesc frumos pentru sprijin și lămuriri!

[herganiec]

Conform art. 331 alin. (2) lit. g) din Codul Fiscal, livrarea de construcții, părți de construcție și terenuri de orice fel (pentru care se aplică taxarea prin efectul legii sau prin opțiune) se face obligatoriu prin taxare inversă, cu o condiție esențială: atât furnizorul, cât și beneficiarul să fie înregistrați în scopuri de TVA conform art. 316.
Societatea dumneavoastră (SRL-ul cumpărător) nu plătește TVA efectiv în bani către vânzător, dar este obligată să "autocalculeze" TVA-ul (să îl înregistreze simultan ca taxă colectată și taxă deductibilă) în decontul de TVA.